صحيفة الأفلاج الإلكترونية 

أكد متخصصون في أسواق العقار بمكة المكرمة أن مؤشر أسعار الأراضي البيضاء المعدة للسكن خارج حدود الحرم المكي بدأ في الهبوط بنسبة 50 %، بعد أن توقف المضاربون في سوق العقار عن عمليات المضاربة حتى تتضح الصورة النهائية لتطبيق قرار فرض رسوم الأراضي.
وأوضح رئيس اللجنة العقارية بغرفة مكة التجارية الصناعية منصور أبو رياش أن المخططات الطرفية أسعارها في حالة ارتداد متأثرة بقرار فرض الرسوم على الأراضي البيضاء المعُدّة للسكن وقال: «السوق لم تتكيف بعد مع قرار رسوم الأراضي البيضاء أو طريقة تطبيقها، كما أن المخططات المعتمدة كانت في طور المضاربة العقارية حتى صدور القرار؛ ما أدى إلى اتجاه المشترين إلى البناء والتشطيب، خصوصا ممن اشتروا قبل صدور القرار».
وأضاف: «الكثير من المخططات المتداولة للبيع في المناطق الطرفية، التي لم تصلها المرافق العامة كالكهرباء، المياه، الصرف الصحي، المدارس الحكومية، المراكز الصحية أصبحت ذات مطلب لذوي الدخل المحدود في حين خرج المضاربون من سوق العقار لمحطة التوقف في عملية البيع والشراء على حد سواء».
وأشار أبو رياش إلى أن انخفاض تلك الأراضي بنسبة 50 % من قيمتها لا يخدم أصحاب المحافظ العقارية في سوق العقار، إذ أن الكثير من شركات الاستثمار العقاري قدمت سيولة نقدية كبيرة، واشترى كبار المستثمرين بمبالغ باهظة الثمن في السوق قبل قرار فرض الرسوم على أمل الحصول هامش ربح مستقبلا، لكن السوق في حالة توقف حتى تتضح الصورة النهائية.
من جهته بين عضو لجنتي العقارية والاستثمار بغرفة مكة المكرمة محسن السروي أن أسعار الأراضي داخل حدود مكة المكرمة ثابتة، وقد تشهد ارتفاعا ملحوظا خلال الأيام القادمة.
وقال: «العقارات الاستثمارية قابلة لزيادة الأسعار بسبب الندرة وارتفاع أعداد الحجاج والمعتمرين، كما أن لحدود الحرم معيارا لتقييم قيمة الأرض المعروضة وعنصرا هاما في ارتفاع قيمتها السوقية، إلى جانب أن معادلة ندرة وتناقص العرض داخل حدود الحرم باستمرار مع زيادة أعداد الحجاج والمعتمرين يعدّ أمرا إيجابيا لأهالي مكة، خصوصا الباحثين عن بيت العمر حيث تتوفر لهم فرص شراء الأراضي لأطراف العاصمة المقدسة وبالتالي تنشأ أحياء جديدة وبشكل مطوّر».
وتابع: «أما بالنسبة للمنطقة المركزية فالأراضي غير قابلة للنقص بل في ازدياد، وهذا أمر تواتر عليه مؤشر سعر العقار على مدى السنوات الماضية».
وزاد: «نلاحظ في السنوات الأخيرة الماضية كم المخططات التي طورت في مكة المكرمة خارج حد الحرم وتتوفر فيها الأراضي بأسعار معقولة ولاقت إقبالا كبيرا من أبناء الوطن مثل مخططات الشرائع، الراشدية، العمرة، النوارية، وبعض مخططات ولي العهد وغيرها من المخططات البكر التي ما زالت تحت التطوير، إذ تهاوت أسعار الأراضي في مخططات ولي العهد جنوب مكة المكرمة، فقد كان سعر الأرض التي مساحتها 600 متر مربع بقيمة 1300000 ريال في السابق ليصبح سعرها حاليا 800 ألف ريال.